Cum să luați un apartament cu dezvoltatorul și să vă apărați drepturile

Cum să luați un apartament de la dezvoltator

După o lungă așteptare pentru majoritatea cumpărătorilor, obținerea cheilor unui apartament dintr-o casă recent construită pare o formalitate. În acest moment, nu vreau să mă gândesc la defectele evidente și ascunse ale unei locuințe scumpe, a căror eliminare poate duce la costuri suplimentare. Știind cum să închiriați un apartament într-o clădire nouă, vi se garantează că veți primi locuințe de înaltă calitate, iar în cazuri contestate, puteți recupera legal de la un dezvoltator fără scrupule compensații complete pentru costurile materiale și daunele morale.

Conţinut

• Ordinea de admitere care trebuie respectată
• Nuanțele de acceptare a apartamentului, în funcție de opțiunea de finisare

• Caracteristici de primire a apartamentelor cu proiectare și prefinisare
• Starea tavanului, a pereților și a podelei
• Calitatea vitrajului
• Sisteme de inginerie
• Cum să iei un apartament cu finisaj la cheie

Cum să vă protejați drepturile dacă o căsătorie serioasă este revelată la admitere

Ordinea de admitere care trebuie respectată

Istoricul de mai multe luni al relației dintre constructor și cumpărătorul casei se încheie cu semnarea de către ambele părți a certificatului de acceptare a apartamentului – un document important necesar pentru înregistrarea proprietății. În acest moment, toate lucrările de construcție trebuie finalizate în casă, trebuie să aibă o adresă de corespondență permanentă și acceptate de comisia de stat pentru funcționare.

Condițiile de livrare a casei sunt convenite la încheierea contractului de către părți, iar în caz de încălcare, legea prevede cumpărătorului apartamentului dreptul la o penalitate, a cărei sumă este calculată în conformitate cu rata de refinanțare stabilită de Banca Centrală. Întârzierea livrării casei mai mare decât cele 6 luni legale poate indica defecte grave de construcție sau probleme financiare ale constructorului.

După verificarea documentației relevante și asigurarea faptului că casa a fost pusă în funcțiune, cumpărătorul apartamentului trebuie să o inspecteze cu atenție și, indicând în foaia de inspecție toate defectele găsite, să semneze certificatul de acceptare a obiectului. Acest document indică termenele stricte pentru eliminarea căsătoriei identificate..

Notă pentru cumpărător-acționar.

În conformitate cu legea, acționarul, la discreția sa, are dreptul de a nu semna actul de acceptare a transferului de locuințe, dacă acesta nu îndeplinește calitatea cerută.

Dacă actul a fost semnat, dar dezvoltatorul nu a eliminat căsătoria la timp, apartamentul poate fi acceptat prin întocmirea unei anexe suplimentare la actul semnat anterior privind adoptarea locuinței cu defecte și o listă detaliată a acestora..

Ambele cazuri sunt supuse recuperării judiciare a prejudiciului material și moral..

Nuanțele de acceptare a apartamentului, în funcție de opțiunea de finisare

În funcție de categoria de preț a caselor și de solvabilitatea cumpărătorilor dintr-o anumită regiune, piața imobiliară primară oferă apartamente în trei finisaje:

• finisajul dur este minimul care permite unei clădiri să fie numit apartament: o ușă de intrare, geamuri cu geam dublu pe ferestre, uneori partiții interioare, încălzire prin cablu, sisteme de alimentare cu apă și canalizare, electricitate la tablou, apa și contoare de electricitate;
• prefinisare – apartamentul este pregătit pentru finisarea lucrărilor de finisare: adică șapa finală a fost realizată pe podea, pereții au fost tencuiați și tencuiați, încălzire, sisteme de alimentare cu apă și canalizare, surse de alimentare, puncte de conectare pentru dispozitive de iluminat, prize și întrerupătoare au fost echipate, există o ușă de intrare, geamuri vitrate;
• Finisare „la cheie”: cumpărătorul poate aduce mobilă și muta.

Caracteristici de primire a apartamentelor cu proiectare și prefinisare

Cumpărătorii devin din ce în ce mai pretențioși, iar locuințele cu un finisaj grosier le interesează mai puțin, nu există nicio finisare și, înainte de a semna certificatul de acceptare, este suficient să vă asigurați că echipamentul de bază corespunde celui specificat în contract. Apoi, cum să acceptați un apartament nou cu finisaj prefinisat trebuie să vă asigurați doar că, în lipsa unor defecte grave, defectele minore se încadrează în standardele acceptabile prescrise de SNiP 3.04.01-87

Starea tavanului, a pereților și a podelei

Pentru tencuiala îmbunătățită de înaltă calitate, sunt permise următoarele abateri:

• pe verticală – neregulile de 2 mm pe 1 m sau până la 10 mm pe întreaga înălțime a peretelui, sunt verificate cu ajutorul unei plumb sau șină lungime de 2 m;
• pentru suprafețele de formă netedă, nu sunt permise cel mult 2 nereguli pe o suprafață de 4 metri pătrați până la 3 mm în adâncime sau în înălțime;
• pe suprafața pereților și a tavanelor, chiuvete, eflorescență, fisuri, decojire a tencuielii, urme ale mișcării sculei cu mistria.

Pentru acoperirea pereților și a tavanului de ipsos uscat de ipsos sunt permise:

• de la verticală – 1 mm pe 1 m sau până la 5 mm înălțime până la tavan;
• pentru o suprafață de formă netedă – cel mult două nereguli cu o adâncime de până la 2 mm pe o suprafață de 4 metri pătrați;
• pentru versanți, coloane, stâlpi, goluri, eroarea verticală sau orizontală nu poate depăși 1 mm pe metru lungime sau înălțime;
• la îmbinările foilor de gips-carton, este permisă o scurgere de până la 1 mm, iar fisurile nu sunt permise.

Următoarele abateri sunt permise în funcție de podeaua de finisare viitoare pentru șapă de beton:

• sub linoleum sau laminat, sunt admise nereguli cu o înălțime sau o adâncime de cel mult 2 mm;
• sub o țiglă ceramică cu o adâncire sau o ridicare a unui cuplaj – până la 6 mm;
• panta de podea orizontală este admisă nu mai mult de 2%, dar nu mai mult de 50 mm, indiferent de suprafața camerei;
• la joncțiunea pereților și a unei pardoseli monolitice din beton trebuie să fie așezat material izolant fonic.

Pentru tavanele din beton turnat, abaterile de la avion sunt permise:

• până la 7,5 mm pentru o lungime de 1 m și până la 14,5 mm pentru o lungime de până la 3 m;
• grosimea proeminențelor și sagetei pe suprafață este permisă până la 2 mm cu un diametru de până la 10 mm.

Calitatea aderenței tencuielii la beton sau lucrări de cărămidă a pereților, iar șapele la baza podelei sunt verificate prin atingere: un sunet plictisitor indică delaminări ascunse și poate servi drept bază pentru introducerea unui defect în protocolul de inspecție al inspecției obiectului..

Calitatea vitrajului

Instalarea de înaltă calitate a ferestrelor sugerează că:

• în locurile în care rama ferestrei este alăturată peretelui exterior al casei, trebuie fixată o bandă specială impermeabilă peste stratul de spumă de montare;
• toate ramele și ușile de la balcon se deschid ușor fără efort, iar la închiderea fantei se potrivesc perfect pe cadre;
• nu există defecte la ochelari, rame, pervaz: nereguli de suprafață, zgârieturi, fisuri, etc .;
• toate ferestrele și ușile geamurilor exterioare sunt echipate cu accesorii de înaltă calitate;
• toate geamurile dintr-o cameră sunt instalate la același nivel și nu interferează cu transferul gratuit de căldură de la calorifere.

Sisteme de inginerie

Sistemul de încălzire trebuie să fie echipat cu regulatoare de temperatură și robinete Mayevsky pentru sângerare de aer. La instalarea caloriferelor trebuie respectate următoarele dimensiuni

• distanța de la podea – cel puțin 60 mm;
• distanța de la pervaz – de la 50 mm;
• distanța de perete – cel puțin 25 mm.

Dacă proiectul prevede amplasarea sistemelor de încălzire și alimentare cu energie electrică în șapă, cereți dezvoltatorului aspectul comunicațiilor care vor fi necesare la finalizarea lucrărilor.

Când inspectați baia, este necesar să verificați dacă este instalată impermeabilizarea, precum și calitatea instalării canalizării, a conductelor de apă caldă și rece.

Cum să iei un apartament cu finisaj la cheie

Apartamentele finisate la cheie sunt de obicei închiriate în clădiri noi și scumpe din categoria de preț „de lux” și aproape că nu apar întrebări despre cum să acceptați un apartament de un asemenea plan.

La încheierea unui contract de decorare și dezvoltare a unui proiect de design pentru interior, toate detaliile sunt specificate în detaliu: materiale de decorare, soluții color, echipamente de inginerie. În ajunul semnării actului de acceptare a locuințelor, cumpărătorul trebuie să verifice dacă sunt îndeplinite toate condițiile contractului și dacă calitatea muncii este în concordanță cu aceleași norme ale SNiP.

O atenție deosebită trebuie acordată calității parchetului de așezare, dacă această acoperire a fost prevăzută în condițiile contractului și suprafețele căptușite cu dale ceramice. La verificarea acoperirilor ceramice cu o șină de doi metri, sunt permise abateri:

• din avion – până la 4 mm;
• borduri între plăci adiacente – până la 1 mm.

Lățimea îmbinărilor de țiglă trebuie să fie aceeași pe întreaga suprafață, să nu depășească 3-5 mm și să fie prelucrată cu chit de înaltă calitate a culorii corespunzătoare. Aderența plăcilor la baza podelei sau a pereților este verificată prin atingere, iar tonul sunetului pe întreaga suprafață trebuie să fie același.

Cum să vă protejați drepturile dacă o căsătorie serioasă este revelată la admitere

Deși legea își rezervă dreptul ca investitorul imobiliar să nu semneze certificatul de acceptare a unui apartament de calitate scăzută, majoritatea cumpărătorilor semnează acest document în speranța de a rezolva problema pe cont propriu. Pe de o parte, timp de multe luni de construire a unei case, prețurile locuințelor sunt în creștere, iar valoarea compensației poate să nu fie suficientă pentru a cumpăra un alt apartament. Pe de altă parte, oamenii se tem că dezvoltatorul neglijent nu va putea elimina calitativ căsătoria defectuoasă sau nu se va grăbi în mod deliberat să repare înainte de expirarea perioadei de garanție..

Notă pentru cumpărător-acționar.

Un apartament reglementat de lege „Cu privire la participarea partajată la construcții …” este acordat cu o garanție de 5 ani, care se aplică și lucrărilor de finisare interioară. În acordul de capitaluri proprii, această clauză este obligatorie. Pentru casele care nu fac obiectul acestei noi legi, perioada de garanție depășește rar 2 ani, dar dezvoltatorii încearcă adesea să nu o scrie în contracte. Aveți grijă când încheiați un contract.

Așadar, după ce ați descoperit defectele, expuneți-le în detaliu în foaia de inspecție și, lăsând o copie pentru dvs., trimiteți documentul dezvoltatorului prin poștă cu o notificare. În termen de 45 de zile, el trebuie să elimine căsătoria pe cheltuiala sa sau să ramburseze cheltuielile de reparație dacă ați făcut-o singură. Dacă cumpărătorul refuză apartamentul și dezvoltatorul acceptă acest refuz, acesta este obligat să restituie suma totală de bani în termen de 45 de zile.

Dacă un defect de clădire ascuns este descoperit în timpul funcționării apartamentului, când certificatul de acceptare a fost semnat de multă vreme, nici nu trebuie să disperați. Contactați dezvoltatorul cu o declarație a deficiențelor identificate, iar în perioada de garanție este obligat să le elimine sau să compenseze cheltuielile pentru eliminarea defectului de unul singur. Dacă dezvoltatorul este inactiv, contactați imediat instanța.

Atunci când alegeți un dezvoltator, încercați să discutați cu locuitorii caselor deja construite de el și atunci niciun fel de probleme nu vor umbri bucuria unei încălziri casnice.